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서울 출퇴근 수요 흡수 주춤…4년 전보

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서울 출퇴근 수요 흡수 주춤…4년 전보 서울 출퇴근 수요 흡수 주춤…4년 전보다 최대 3억 하락지하철 5호선 연장·서부권 광역급행철 호재…한강2 공급은 변수경기도 김포시 아파트 단지 /뉴스1 ⓒ News1 김종윤 기자(김포=뉴스1) 김종윤 기자 = "지옥철이라는 오명을 벗지 못한 김포골드라인이 집값 발목을 잡고 있어요"11일, 경기도 김포시 풍무역 2번 출구 앞. 역세권 상가 유리 벽면엔 '임대' 문구가 붙어 있고, 인근 분양 단지에선 '선착순 계약' 전단이 나눠지고 있었다. 수도권 대표 베드타운으로 불리는 김포시가 장기간 집값 조정기를 겪고 있다. 서울로 향하는 대중교통의 불편함과 부족한 배후 수요가 발목을 잡고 있었다. '국평 10억'에서 3억 원 하락…"서울 출퇴근 불편, 가장 큰 원인"김포는 2021년 전용면적 84㎡ 기준으로 10억 원을 넘나드는 '국평 10억' 시대를 열었지만, 현재는 당시보다 2억~3억 원가량 하락한 수준에 머물러 있다. 국토교통부 실거래가시스템에 따르면 풍무동의 한 대단지의 전용 84㎡는 2021년 10월 최고가 8억 1500만 원에 거래됐다. 올해 들어 6억 2000만∼7억 1000만 원에 실거래가 이뤄졌고, 현재 시장에 나온 매물은 6억 원대가 다수 포진해 있다. 걸포동 내 2500가구에 달하는 A 단지의 전용 84㎡는 2021년 11억 원을 찍었다. 당시 김포시 첫 '국평 10억'이란 타이틀을 얻기도 했지만, 현재 매물은 6억∼7억 원 수준에 머물러 있다.걸포북변역 인근 공인중개사 관계자는 "매매 가격은 4년 전 최고가를 찍은 이후 최소 1억∼2억원 조정됐다"며 "서울 접근성이 떨어지다 보니 매수세가 예전만 못하다"고 설명했다.교통 문제는 김포의 최대 약점으로 꼽힌다. 서울 출퇴근 수단인 김포골드라인은 2량짜리 협소한 열차로 출퇴근 시간대마다 혼잡도가 극심하다. 한강신도시와 서울을 잇는 김포한강로 역시 출퇴근 시간에 교통체증을 유발하는 정체 구간으로 지적된다.서부권 광역급행철도 위치도(국토부 제공)대출 규제에 '관망세' 확산…"싸게 나와도 안 팔려"정부가 지난달 내놓은 대출 규제도 김포 부동산 시장에 부담으로 작용하고 있다. 규제 직격탄을 맞은 서울의 매수심리가 위축되면서 김포를 포함한 수도권 외곽 지역으로 하락세가 번질 수 있다는 우려다.실제서울 출퇴근 수요 흡수 주춤…4년 전보다 최대 3억 하락지하철 5호선 연장·서부권 광역급행철 호재…한강2 공급은 변수경기도 김포시 아파트 단지 /뉴스1 ⓒ News1 김종윤 기자(김포=뉴스1) 김종윤 기자 = "지옥철이라는 오명을 벗지 못한 김포골드라인이 집값 발목을 잡고 있어요"11일, 경기도 김포시 풍무역 2번 출구 앞. 역세권 상가 유리 벽면엔 '임대' 문구가 붙어 있고, 인근 분양 단지에선 '선착순 계약' 전단이 나눠지고 있었다. 수도권 대표 베드타운으로 불리는 김포시가 장기간 집값 조정기를 겪고 있다. 서울로 향하는 대중교통의 불편함과 부족한 배후 수요가 발목을 잡고 있었다. '국평 10억'에서 3억 원 하락…"서울 출퇴근 불편, 가장 큰 원인"김포는 2021년 전용면적 84㎡ 기준으로 10억 원을 넘나드는 '국평 10억' 시대를 열었지만, 현재는 당시보다 2억~3억 원가량 하락한 수준에 머물러 있다. 국토교통부 실거래가시스템에 따르면 풍무동의 한 대단지의 전용 84㎡는 2021년 10월 최고가 8억 1500만 원에 거래됐다. 올해 들어 6억 2000만∼7억 1000만 원에 실거래가 이뤄졌고, 현재 시장에 나온 매물은 6억 원대가 다수 포진해 있다. 걸포동 내 2500가구에 달하는 A 단지의 전용 84㎡는 2021년 11억 원을 찍었다. 당시 김포시 첫 '국평 10억'이란 타이틀을 얻기도 했지만, 현재 매물은 6억∼7억 원 수준에 머물러 있다.걸포북변역 인근 공인중개사 관계자는 "매매 가격은 4년 전 최고가를 찍은 이후 최소 1억∼2억원 조정됐다"며 "서울 접근성이 떨어지다 보니 매수세가 예전만 못하다"고 설명했다.교통 문제는 김포의 최대 약점으로 꼽힌다. 서울 출퇴근 수단인 김포골드라인은 2량짜리 협소한 열차로 출퇴근 시간대마다 혼잡도가 극심하다. 한강신도시와 서울을 잇는 김포한강로 역시 출퇴근 시간에 교통체증을 유발하는 정체 구간으로 지적된다.서부권 광역급행철도 위치도(국토부 제공)대출 규제에 '관망세' 확산…"싸게 나와도 안 팔려"정부가 지난달 내놓은 대출 규제도 김포 부동산 시장에 부담으로 작용하고 있다. 규제 직격탄을 맞은 서울의 매수심리가 위축되면서 김포를 포함한 수도권 외곽 지역으로 하락세가 번질 수 있다는 우려다.실제 A 단지에선 정부의 규제

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